第一章 梅田湖综述
梅田湖地处湖南省浏阳市古港镇，具有丰富的水资源，并拥有丰富的历史文化渊源。为加快古港的发展，提高人民生活质量，改善生活环境，古港镇政府制定以“工业强镇”发展的战略。为了实施这一战略，古港镇政府决定大力发展旅游业以带动浏阳的整体旅游业的发展，并逐步把旅游培育成为国民经济新的支柱产业。
梅田湖旅游资源相当丰富，开发的旅游项目种类较多，开发潜力巨大。但到目前为止，还没有形成国内知名的旅游产品品牌。为了充分发挥梅田湖旅游资源的优势，古港镇政府计划用 2 － 5 年时间建成梅田湖旅游度假村，拟以自然景观为主，兴建宾馆、疗养院、旅游场所，集水上游艇、游泳、垂钓、狩猎、餐饮、歌舞等一条龙服务的梅田湖旅游度假村。
梅田湖在现有旅游资源充分分析，并请专家反复论证的基础上，在湖岸策划上占地80万平方米梅田湖度假村项目，该项目经浏阳市政府计委批准立项，由古港镇政府携手开发，项目预计投资3500万元，一期工程预计投资1000万元，建设的道路、水域、桥梁等基础设施，一期工程已经完成；二期工程预计投资500万元，建设水域、绿化、停车场及相关景点；第三期工程预计投资2000万元，着重建设狩猎餐饮歌舞、宾馆等场所，门票和娱乐项目收入将是该项目的主营收入，同时可能带来和旅游相关行业的收入，它将对整个湖南的旅游业跨越式的发展产生积极的推动作用和深远的影响。
在开发梅田湖的同时，古港镇政府同时开发千年古寺、宝盖寺旅游风景区，与梅田湖一左一右遥相呼应、浑然一体。梅田湖度假村以“回归自然、享受自然”为主题，整个度假村围绕这一主线展开，整个的硬件和软件具体的整体感和连续性，建成后的梅田湖度假村将是集主题性、综合性、开放性、知识性、美术性、经济性、娱乐性于一体的大型综合旅游度假村，对提高浏阳乃至湖南旅游业的发展，发挥重要的作用。
第二章 梅田湖度假村资源优势分析
1、秀丽的风光资源，梅田湖依山傍水，水中有岛屿，湖区气候宜人，风景秀丽，与浏阳佛教四大祖庭之一的宝盖寺风景区毗邻。
2、雄厚的工业基础。古港是浏阳的经济重镇，聚集了化工、花炮、生日制品、竹木制品等企业，具有一定的旅游资源保障。
3、丰富的水资源和水产资源。梅田湖水体资源丰富，有水域面积 52.35 平方公里，蓄水 11777 立方米，具有开发各种水上娱乐项目的巨大发展潜力和广阔的拓展空间。
4、丰富的林业资源，紧靠梅田湖的几千亩的山脉，有丰富的林业资源和野生动物，是狩猎的场所。
5、便捷的交通资源。梅田湖位于湖南省会长沙市东部浏阳古港镇，距浏阳市区19公里（高速），距黄花机场57公里（高速），距长沙79公里（高速），交通便捷。
第三章 梅田湖景点介绍
1 、水上乐园
2 、狩猎场
3 、异国风情表演区
4 、垂钓区
5 、疗养院
6 、现代歌舞厅
7 、观音庙
8 、岛屿风情
第四章 梅田湖旅游度假村市场分析
从景观特色上分析，以营造回归自然、自然水域景物为主要的发展方向，景区内特有的自然资源和水域景观，并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近旅客。
从规划上分析，度假村集休闲、娱乐、度假、会议、等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。
从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求心灵的平静，得到放松。梅田湖依靠得天独厚的自然环境、便捷通畅的交通体系，再加上度假村精心设计和新奇创意的游乐设施，一定能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。
从时空上分析，梅田湖交通方便，各种设施齐全，长沙及附近的城市居民能够开展假日 1、2日游。
2、游客出游目的分析
放松和休闲56.4% 欣赏历史名胜5.5%
开阔视野，感受新鲜文化/生活14.1% 购物0.6%
认识和贴近自然11.7% 品尝美食0.6%
与亲友相聚在一起10.5% 寻求刺激/探险0.6%
从表中可以看出旅游与休闲是我国旅游的主要目的，梅田湖度假村项目主要是为了满足游客放松休闲的需要，同时，提供风情景观，从功能上能够吸引充足的客源。
2006 年 3 万人次 1800 万元
2007 年 5 万人次 3000 万元
2008 年 6 万人次 3600 万元
2009 年 8 万人次 4800 万元
市场营销：
1、参加以旅游为主题的旅游、会议、积极宣传
2、利用旅游网络，进行网络促销
3、多途径、全方位立体包装，在各种媒体上做广告
4、采用群体票、学生票、优惠票、VIP卡等营销方式
5、争取国家、省旅游部门及行业协会评定，增加知名度
第五章 机遇分析
开发面临如下的机遇：
一、旅游业的前景广阔
二、假日旅游在全国范围的升温
三、社会消费心理趋于成熟
四、有利的政策环境
第六章 投资估算和财务分析
1、投资总额 3500 万元
水上项目 500 万元
猣狩猎场 600 万元
宾馆、歌舞 1400 万元
2、财务分析基础数据表
年工资福利 90 万元
年燃料及动力 60 万元 门票价格 30 元
年广告宣传 30 万元 人场餐饮消费 25 元
年维修保养 10 万元 餐饮业利润率估计 50%
年其它费用 20 万元 宾馆住房率 80%
年可供旅游人数 6 万元 住宿消费 / 天 218 元
娱乐费 300 万元
其它费用 50 万元
项目总投资3500万元
项目投资回收期约为2年
经初步计算分析，在财务上是可行的，有比较丰富的利润。
因为该项目投资大，现有良好的市场前景，适当运用国内争先进行项目融资是回避风险的一种积极有效的方式。
对于项目合作的议案，我们采取开放的态度，欢迎社会各界投资者以任何合理的方式参与梅田湖度假村的开发和建设。
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